Belangrijke tips:
Van belang voor de praktijk zijn:
- richtprijs: als een richtprijs is overeengekomen mag deze met niet meer dan 10% worden overschreden, tenzij aannemer tijdig de opdrachtgever (schriftelijk) heeft gewaarschuwd;
- meerwerk: de aannemer kan slechts verhoging van de aanneemsom vorderen, als hij de opdrachtgever tijdig heeft gewezen op de meerprijs;
- verjaring: de aannemer is gedurende 20 (was 10) jaar aansprakelijk voor gebreken; de opdrachtgever moet echter binnen 2 jaar na ontdekking de aannemer in rechte hebben aangesproken.
Retentierecht
Voor een aannemer betekent retentierecht op een bouwwerk niets minder, dan het niet overdragen van het pand totdat de factuur is betaald. In de rechtspraak zijn de volgende voorwaarden voor het inroepen van het retentierecht geformuleerd:
- Het is noodzakelijk het pand in de macht te houden. De aannemer mag, ook niet voor een korte periode, de sleutels niet aan de opdrachtgever afgeven;
- Het pand dient hermetisch afgesloten te zijn, de eventuele bouwhekken moeten blijven staan en achter de ramen en/of aan het bouwhek moeten borden staan en hangen met de naam van de aannemer. Achter het raam moet ook een bord staan met “dit pand valt onder retentierecht van aannemersbedrijf .......”. Ook moet de aannemer nog wat gereedschap en materialen laten staan, zoals een zaagbank, kruiwagen, speciekuip, tegels, latten.
- Het retentierecht kan worden ingeschreven in het Kadaster.
Het op juiste wijze inroepen van het retentierecht is niet eenvoudig. Daarvoor dient u een advocaat te raadplegen.
Uit de praktijk van ons kantoor:
- Aannemer heeft vordering ad € 500.000,= op opdrachtgever wegens bouwwerkzaamheden. Door gebruik te maken van het retentierecht op het bouwwerk weet aannemer volledige betaling te verkrijgen.
- Enkele weken voor de oplevering van een kapitaal hotel moest de aannemer constateren dat de een na laatste termijn €600.000,- nog niet was betaald. Met oplevering zou de aannemer het pand aan de opdrachtgever moeten overdragen. Ofschoon de aannemer de vereiste aanmaningen en sommaties in overeenstemming met de UAV had gestuurd, bleef betaling uit. Hoe moest de aannemer betaling of zekerheid voor dat grote bedrag verkrijgen? Er bleef niets anders over dan het retentierecht uit te oefenen. In overleg met ons kantoor is het retentierecht ingeroepen. Een dergelijk retentierecht gaat dan nog voor op een hypotheek van de bank. De hypotheekbank reageert dan ook vrijwel onmiddellijk. Dankzij het retentierecht ontving de aannemer op zeer korte termijn betaling van het openstaande bedrag.